Description

Réf : 549
Situé en plein coeur du centre-ville de Gonesse, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement de 57,30 m² loi Carrez, entièrement rénové avec soin et offrant des prestations actuelles.
Installé au deuxième et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Il se compose d'un agréable séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'une buanderie particulièrement pratique au quotidien.
Chauffage individuel GAZ.
En complément, vous bénéficierez d'une cave en sous-sol ainsi que d'une place de parking extérieure privative.
Son emplacement recherché en centre-ville, son excellent état général ne nécessitant aucun travaux et sa proximité avec la plateforme aéroportuaire de Roissy-Charles-de-Gaulle en font une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
** €179 000 honoraires inclus | €169 000 hors honoraires | Honoraires : 5.92% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2080€ et 2830€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    95500
  • Ville
    GONESSE
  • Vue
    dégagée
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    179000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    48
  • Dont lots d'habitation
    48
  • Charges annuelles (ALUR)
    1200 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Procédure en cours
  • Quote part de charges
    1.07

Surfaces

  • Surface
    57.2 m2
  • Surface loi Carrez
    57 m2

Extérieur

  • Jardin
    Non
  • Année construction
    1965
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    Double vitrage

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Mandat

  • Disponibilité
    11/06/2026

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    03/06/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    03/06/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    407.9 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    402.9 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    F
  • Valeur Gaz Effet de serre
    90.5 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2080 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2830 EUR
  • Surface de référence
    57.3

GONESSE CENTRE. 2EME ET DERNIER ÉTAGE. APPARTEMENT RÉNOVÉ
Gonesse

179 000 € dont 5,92% TTC d'honoraires
  3 pièce(s)   57 Réf :  549
Fabrice Merle Immobilier
132 boulevard Pereire
75017 PARIS

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  4 pièce(s)   140 Réf :  749
Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 48 lots.Les charges annuelles sont de 1200€.
Une procédure est en cours contre le syndic de copropriété.

Affichage des informations légales : Fabrice Merle Immobilier | Raison sociale : FABRICE MERLE IMMOBILIER | Adresse siège social : 132 boulevard Pereire - 75017 PARIS | Siret : 74984329800045 | RCS : PARIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR93749843298 | Forme juridique : SARL | Capital social : 8 000 | Assurance RCP : 103165800 |
Carte T : CPI75012018000029837 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : Vivons mieux ensemble | Adresse du médiateur : 465 av de la liberation 54000 Nancy | Adresse du site : www.mediation-vivons-mieux-ensemble.fr |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante